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現場ブログ
【志免町】屋根塗装済の戸建てで外壁調査｜経年劣化・チョーキングを確認

外壁調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店店長の下田です！

本日は、糟屋郡志免町東公園台にて実施した戸建て住宅の外壁調査についてご報告いたします。

ご相談をいただいたきっかけは、過去に屋根塗装を行ったものの、最近になって再び劣化が気になり始めたことでした。
今回は屋根だけでなく外壁もあわせて調査を実施することになりました。

現地で外壁の状態を確認したところ、経年劣化による色褪せやひび割れが見られ、さらに表面にはチョーキング現象も発生しており、塗膜の防水性・保護機能が低下している状態であることがわかりました。

これらの状況から、屋根と外壁を同時にメンテナンスするリフォームをご検討いただくこととなり、外壁塗装をご提案させていただきました。

▼前回までのブログ
・【志免町】塗装では不十分だった屋根をルーガ鉄平でカバー｜棟・壁際板金仕上げ工程

外壁調査の結果

外壁全体には、経年劣化による複数の症状が確認できました。
まず、外壁表面には色褪せが見られ、紫外線や雨風の影響によって塗膜の保護機能が低下している状態でした。
日当たりや湿気の影響を受けやすい箇所では黒ずみ汚れが発生しており、美観の低下だけでなく、防水性能の衰えも懸念されます。

さらに、外壁に触れると白い粉が付着するチョーキング現象も確認でき、塗膜が劣化し、防水性や耐久性が失われていることがわかりました。

チョーキングとは、紫外線や雨風の影響によって塗料に含まれる樹脂が分解され、塗料中の顔料がチョークのような白い粉となって外壁表面に現れる現象です。

塗り替え時期を判断する重要なサインのひとつであり、塗膜の防水性や耐久性が低下している証拠でもあります。
この状態を放置すると、外壁材そのものの劣化や雨水浸入につながるおそれがあるため、早めの塗装メンテナンスが必要となります。

関連記事：
塗料のチョーキング現象（白亜化現象）とは？
チョーキングを放置すると？

加えて、外壁材の継ぎ目やサッシ周りではコーキングのひび割れや硬化といった劣化も見られ、雨水の浸入リスクが高まっている状態でした。
建物の基礎部分には苔やカビの発生も確認され、長期間にわたり湿気の影響を受けていることがうかがえました。

調査結果を踏まえ、外壁塗装によるメンテナンスが必要なタイミングであると判断しました。
そこで、屋根工事とあわせた外壁塗装の同時施工をご提案し、住まいを長く守るための最適な施工プランをご案内いたしました。

今回のように、屋根・外壁ともに劣化が進行している場合は、足場を共用できるため工事費用を抑えられることに加え、建物全体のメンテナンス時期を揃えられるという大きなメリットがあります。

関連記事：一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事

「屋根や外壁の状態が記事なる」「塗り替えの時期か判断できない」と感じている方は、ぜひ一度街の屋根やさん福岡西店までご相談ください。

当店では、ご相談から点検・現地調査・お見積もりまで、すべて無料で承っております。
スタッフが現地を確認し、お住まいの状況に合わせた最適な施工プランをご提案いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。