屋根調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です！

本日は、糟屋郡新宮町で実施した賃貸物件の現地調査をご報告いたします。

今回のご相談は、借家オーナー様からの「経年劣化が進んでいるようなので、一度しっかり点検してほしい」というご要望がきっかけでした。

屋根のスレート屋根を中心に、ベランダ・バルコニー周りも含めて細かく調査したところ、屋根材に大きなひび割れが見つかったほか、破風板や波板の破損など、複数の不具合が判明しました。

これらの状況から、波板交換、スレートのひび割れと破風板の補修、さらに雨戸や壁面鉄部の塗装といった工事をご提案させていただきました。

屋根調査の結果

破損した波板

ベランダ屋根に使用されている波板は、長年の紫外線や雨風の影響で素材が徐々に弱くなり、複数箇所で割れや穴あきが見られる状態でした。
特に波板は薄い樹脂素材のため、経年による硬化が進むと少しの衝撃でも破損が広がりやすくなります。

実際に今回の現場でも、日常的な風圧だけでなく、強風時には一気に破損部分が拡大する危険性が確認されました。

このまま放置すると、破れた部分から雨水が吹き込み、ベランダ床面の濡れや周辺部材の劣化を早める可能性があります。
また、割れた波板が外れて落下するリスクもあり、入居者様の安全確保の面でも注意が必要です。

これらの状況を踏まえ、現状の波板は耐久性・安全性の両面から見ても交換のタイミングであり、早めのメンテナンスを行うことで長く安心してお住まいいただける状態に戻すことが可能です。

関連記事：ベランダ・バルコニー屋根の補修・修理にかかる費用は？防水工事もお任せください

ひび割れたスレート

屋根材のスレートには、経年劣化や風雨の影響によって大きなひび割れが生じていました。
セメントが原料のスレートは、表面が薄く割れやすい素材のため、一度ひびが入ると、その周囲からさらに割れが広がっていく傾向があります。

ひび割れを放置してしまうと、雨水が屋根材の裏側へと浸入し、野地板の腐食や雨漏りの原因となる危険性があります。

このような理由から、スレートの割れは早めの処置が重要で、今回のように目に見えて大きなひび割れが確認された場合は、一刻も早く適切な補修を行う必要があります。

関連記事：スレートの欠けや割れは補修が必要？レベル別補修方法

劣化した破風板

破風板とは、屋根の妻側（屋根の三角部分の端）に取り付けられる板材のことです。
今回は、その破風板の表面塗膜が大きく劣化し、木部が露出している箇所や、一部で欠けや剥がれ、破損が発生している状態が確認されました。

破風板の表面が傷んでしまうと、そこから雨水が浸み込み、内部の木材が腐食しやすくなります。
腐食が進むと、破風板自体の強度が低下するだけでなく、屋根全体の耐久性にも影響が及ぶ可能性があります。

さらに劣化を放置すると、台風や強風時に破片が飛散し、近隣への被害を招くおそれもあるため、早めの補修または交換が望ましい状態です。適切なメンテナンスを行うことで、建物の外観を美しく保つと同時に、屋根周りの防水性能を回復させることができます。

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屋根材や波板などの不具合が気になっていませんか？
破損やひび割れが目立ち始めたタイミングは、リフォームやメンテナンスを検討するのにちょうど良い時期です。

「屋根の状態が心配…」「点検だけでもしようかな…」と思われた方は、ぜひ一度街の屋根やさん福岡西店までご相談ください。
当店では、点検・現地調査・お見積もりまで、すべて無料で承っております。
専門スタッフが現地を確認し、お住まいの状況に合わせて最適な工事プランをご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。