こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

「強風のあと、壁際から水が滲んできた…」
「オフィスの大切なOA機器や書類が濡れたらどうしよう…」
「ビル全体の修繕となると、一体いくらかかるのか不安だ…」

筑紫野市で住宅兼オフィスを所有されている皆様、その不安、街の屋根やさん福岡西店が解消します。

一般住宅とは構造が異なる「鉄骨造」「RC造」の雨漏りは、放っておくと鉄骨の腐食や電気系統のショートなど、取り返しのつかない経営リスクに直結します。

手遅れになる前に、当店の「無料精密診断」をご活用ください。

福岡市｜事務所・オフィスで発生した雨漏り調査

現場に到着し、まずは外装全体の調査を行いました。
住宅兼オフィスのような建物は、一般的な木造住宅とは構造が異なり、一度雨漏りが発生すると鉄骨の錆やOA機器の故障など、被害が甚大になりやすい特徴があります。

建物内部の被害：オフィスの天井に広がる雨染み

建物内部に入り調査を継続すると、オフィスの天井材にハッキリとした大きな雨染みが確認されました。
雨染みができている箇所は、ちょうど外壁の破損部分や屋根の凹みがある位置とリンクしており、外部から侵入した雨水が鉄骨を伝ってこの場所に集中していることが分かります。

外壁の破損：強風による飛散物と劣化の加速

目視および打診調査の結果、外壁の複数箇所に破損が見つかりました。

近年の台風や突風により、何か飛来物が衝突したような跡や、強風による圧力でひび割れ（クラック）が広がった箇所が確認されました。
こうした破損箇所は、そのまま雨水の「直行ルート」となります。

今回の雨漏りも、外壁の割れ目から侵入した水が、内部の鉄骨を伝ってオフィスの壁際に染み出していたことが判明しました。

露出した鉄部に赤サビが発生

破損箇所周辺を詳しく調べると、露出した鉄部に赤サビが発生していました。
鉄骨造の建物において、サビは「建物の骨組みを溶かしている」のと同じことです。

サビが進行すると強度が著しく低下し、さらなる強風に耐えられなくなるという負の連鎖に陥ります。

金属製の折板屋根に複数の「凹み」と「接合部の歪み」を確認

陸屋根と折板屋根の特徴と、雨漏りへの影響

今回のような建物では、「陸屋根」と「折板屋根」が組み合わされているケースが多く見られます。
それぞれの特徴を知ることは、雨漏り対策の第一歩です。

陸屋根（りくやね・ろくやね）とは？

屋上として利用できる、平らな屋根のことです。

雨漏りへの影響

陸屋根は「水が流れる」のではなく「水を溜めてから流す」構造です。
そのため、表面の防水層にわずかな傷や劣化（防水切れ）があるだけで、水圧によって水が内部へ押し込まれます。

特にドレン（排水口）がゴミで詰まると、屋上がプールのようになり、溢れた水が外壁の継ぎ目から侵入します。

折板（せっぱん）屋根とは？

台形の山が連続する形状の金属屋根です。
工場やオフィスビルに多用されます。

雨漏りへの影響

金属自体は防水性が高いですが、「ボルト部分」と「重なり目」が最大の弱点です。
強風で屋根が揺さぶられると、ボルト穴が広がったり、コーキングが切れたりします。

そこから毛細管現象で水を吸い上げ、天井へポタポタと水滴を落とすのです。

放置は厳禁！オフィス兼住宅だからこそのリスク

住宅とオフィスが一緒になっている建物での雨漏りは、単なる住環境の悪化に留まりません。

精密機器・データの損失

オフィスのPCやサーバーに水がかかれば、一瞬で業務がストップします。
データの復旧には多額の費用がかかり、信用問題にも発展しかねません。

資産価値の下落

鉄骨造やRC造の建物は、雨漏りによって内部コンクリートの中にある鉄筋が錆びると、膨張してコンクリートを突き破る「爆裂現象」を引き起こします。
こうなると修繕費は跳ね上がります。

なぜ「街の屋根やさん福岡西店」が選ばれるのか？

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❓ 住宅兼オフィス・ビルのオーナー様からのよくある質問