こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

✅雨漏りにお困り

今回ご紹介するのは、福岡市早良区にお住まいのお客様からいただいた、築50年を超える瓦屋根の調査レポートです。

一見すると重厚な和瓦が並ぶ立派なお宅ですが、詳しく調査を進めると、表面の劣化や付帯部の損傷など、見逃してはいけない深刻な劣化のサインが数多く見つかりました。

✅雨漏り
✅瓦表面の劣化
✅瓦に発生した苔
✅雨樋のさび

「瓦さえ差し替えれば直るのではないか」というお客様の不安に寄り添いつつ、なぜ今「根本的な治療（葺き替え）」が必要なのか、プロの視点で詳しく解説します。

ぜひ、最後までご覧ください。

雨漏り調査で屋根の問題点を確認！

調査を実施したところ、瓦自体の割れこそ少ないものの、屋根全体の防水機能が限界を迎えていることを示す3つの深刻な兆候が見つかりました。

① 瓦表面の著しい劣化と「苔（こけ）」の発生

瓦の表面を確認すると、長年の風雨や紫外線によって表面の保護層が完全に失われ、全体的にカサカサとした「素地」が露出した状態でした。

リスクの正体

表面が劣化した瓦は、雨を弾く力を失い、スポンジのように水分を吸収してしまいます。
その結果、瓦が常に湿った状態になり、「苔（こけ）」がびっしりと根付いていました。

放置する危険性

苔は水分を保持し続けるため、瓦が乾く時間を奪います。
常に湿気を帯びた瓦は強度が低下するだけでなく、その湿気が瓦の下にある防水シートを腐食させ、雨漏りを引き起こす決定的な原因となります。

② 雨樋のサビ

屋根の端に目を向けると、雨水を逃がすための「雨樋（あまどい）」にも深刻なダメージが見られました。

サビの進行

鉄製の支持金具や金属製の樋部分に真っ赤なサビが広がっています。
築50年という月日の中で、塗装によるメンテナンス効果が完全に切れ、金属がむき出しになっている状態です。

放置する危険性

サビが進行して雨樋に穴が開いたり、金具が折れて勾配（傾き）が変わったりすると、雨水が正しく排水されません。
溢れ出した雨水が直接外壁や基礎に流れ込み、建物全体の寿命を縮める二次被害を招きます。

③ 築年数による「屋根全体のズレ」と「釘の浮き」

築50年という長い歳月の中で、度重なる地震や台風、そして日々の振動により、瓦が本来の位置から全体的に「ズレ」を起こしていました。

釘の浮き

瓦を固定している釘を確認すると、下地の木材（桟木）が湿気で痩せてしまったことにより、釘が数センチほど浮き上がっている箇所が多数見受けられました。

放置する危険性

釘が浮き、瓦がズレると、屋根には無数の隙間が生まれます。
これが「雨の入り口」となり、瓦の下にある防水シートへ過剰な負担をかけます。

すでに防水シートの寿命も過ぎている築年数であるため、このズレを放置することは、いつ大規模な雨漏りが起きてもおかしくない「非常に危険な状態」と言えます。

「屋根葺き替え工事」をご提案｜葺き替え工事の手順

部分補修で雨漏りをとめることはできないの？

築50年が経過し、全体的に「釘の浮き」や「下地の痛み」「ズレ」が広がっている場合、雨漏りしている1箇所だけを直しても、すぐに別の場所が原因で再発します。
いたちごっこを繰り返すことで足場代などの諸経費が重なり、結果的にトータルコストが高くなってしまうからです。

瓦そのものは「100年持つ」と言われますが、屋根を守る「防水シート」の寿命は20年〜30年です。

屋根は、以下の3層構造で家を守っています。

1. 瓦（一次防水）： 雨水の9割を流す

2. 防水シート（二次防水）： 残りの1割を完全に止める

3. 野地板（下地）： 屋根を支える骨組み

瓦に苔が生え、釘が浮き、ズレが生じているという状態は、すでに2層目の「防水シート」や3層目の「下地」にまで水分が到達し、ダメージを与えている証拠です。
築50年は、表面の瓦に割れがなくとも「中身（下地）」が寿命を全うしたと考えるべき時期なのです。

築50年を超える瓦屋根住宅で発生した雨漏り調査｜まとめ

福岡市早良区のお客様は、調査写真で苔や釘の浮き、そして雨樋の劣化を確認され、「しっかり直す決心がつきました」と、葺き替え工事をご決断されました。

屋根を葺き替えることは、単に雨漏りを止めるだけでなく、最新の軽量屋根材に替えることで耐震性を高めることにも繋がります。

街の屋根やさん福岡西店では、無料現地調査にて屋根の裏側や雨樋の細部まで丁寧に診断いたします。
「瓦に苔が生えてきた」「古いから不安」という方は、ぜひ当店の無料点検をご活用ください。