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現場ブログ
福岡市東区にて築60年セメント瓦、10年前の塗装劣化による雨漏りが判明

現地調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です！

本日は、福岡市東区青葉にて実施した、雨漏り現地調査についてご報告いたします。

築60年の戸建て住宅で雨漏りが発生したとのことで、「原因をしっかり調べてほしい」とご相談をいただき、調査を行いました。

調査の結果、10年前に施工された屋根塗装の塗膜が経年劣化により防水性能を失っており、セメント瓦自体が雨水を吸い込みやすい状態になっていることが判明しました。
このような状態では、部分補修や再塗装での対応は根本的な改善につながらず、今後も雨漏りが再発する可能性が高いと判断いたしました。

今回は、将来的な雨漏り再発を防ぎ、安心してお住まいいただくための対策として、屋根全体の葺き替え工事をご提案させていただきました。

現地調査の結果

お客様宅は、築60年の戸建て住宅で、屋根材にはセメント瓦が使用されており、約10年前に屋根塗装工事が行われているとのことでした。

安全面にも配慮し、まずドローンを使用した屋根調査を実施したところ、塗膜が経年劣化により防水性能を失っている状態であることが確認されました。
セメント瓦は塗膜によって防水性を維持する屋根材のため、塗膜が劣化すると瓦自体が雨水を吸収しやすくなります。
その結果、内部へ水が回り込み、雨漏りが発生する原因となってしまうのです。

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屋根内部（裏側）を確認したところ、雨水の浸入による木材の腐食や黒ずみ、カビの発生が確認されました。
これらは長期間にわたり雨漏りが繰り返されていたサインであり、このまま放置すると建物の構造部分にまで悪影響を及ぼす危険があります。

このような状況では、部分的な補修や再塗装を行ったとしても、すでに屋根材および内部の劣化が進行しているため、雨漏りの根本的な解決には至らず、再発のリスクが高いと判断いたしました。

調査結果を踏まえ、今後も安心してお住まいいただくための最善策として、屋根全体の葺き替え工事をご提案させていただきました。
葺き替え工事は、既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材へ交換する工事で、防水性能を根本から改善することが可能です。

また、葺き替えの際には屋根材だけでなく下地の状態も確認・補修できるため、腐食やかびが発生している木材の補修・交換も同時に行えます。
軽量な屋根材を採用することで建物への負担を軽減でき、耐久性や防災性の向上にもつながります。

関連記事：屋根葺き替えの事例と費用をご紹介！カバー工事とどちらがおすすめ？

今回のように、すでに雨漏りしているセメント瓦は、内部まで劣化が進んでいる可能性があります。
放置すると木材の腐食やカビが広がるおそれもあり、気づいたときが屋根リフォームを検討するタイミングです。

街の屋根やさん福岡西店では、調査・点検・お見積もりはすべて無料です。
雨漏りや屋根の劣化でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。