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現場ブログ
太宰府市にて築48年のモルタル外壁とセメント瓦屋根の調査およびメンテナンス提案

屋根・外壁調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です！

本日は、太宰府市で実施した屋根と外壁の調査をご報告いたします！

「梅雨を迎える前に屋根と外壁を整えたい。」とご相談いただき、調査へうかがいました。

築年数の経過とともに経年劣化や老朽化が進み、特にサッシ周辺のシーリング切れや外壁のひび割れが気になる状況でした。
屋根は15年前、外壁は10年前に塗装が実施済みとのことでしたが、屋根の苔の繁殖も目立ち、昨今の集中豪雨の影響も考慮すると、そろそろメンテナンス工事が必要と判断いたしました。

屋根・外壁調査の結果

セメント瓦屋根

セメント瓦は、その名の通り、セメントを主原料とした屋根材です。
通常塗装が施されていますが、経年とともに苔の繁殖や色褪せが起こりやすいのが特徴です。
表面の塗膜が経年劣化すると防水性能が低下し、今回のように苔や藻が発生しやすくなります。
今回の調査では、屋根全体に苔の付着が見られ、塗膜の劣化により防水機能が低下していることが確認されました。

関連記事：セメント瓦とモニエル瓦、塗り替えを必要とする瓦の最適なメンテナンス方法

モルタル外壁

モルタル外壁には複数のひび割れが確認されました。
これらのひび割れは外壁の防水性を低下させ、雨水が浸透することで劣化をさらに進行させる恐れがあるため、ひび割れ部分の補修と外壁の再塗装が必要です。

また、サッシ周辺のシーリング材も経年劣化により切れや剥がれが見られ、雨水の浸入リスクが高まっています。
防水機能が損なわれたまま放置すると、内部構造の腐食やカビの発生を招くため、早急な補修が求められます。

関連記事：屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識

軒天・雨樋・樹脂屋根

軒天部分では経年による劣化が進み、塗膜の剥がれや変色が見られました。
雨水が滞留しやすい樹脂屋根との取り合い部分でも劣化が進行しており、雨漏りのリスクが高まっています。

また、雨樋にはカビや汚れが付着し、部分的に詰まりや変形も確認されました。
これにより雨水の排水が滞り、軒天や外壁への水害を引き起こす恐れがあります。

屋根、外壁、軒天、雨樋、テラス屋根など住まい全体で、早期の清掃や補修、場合によっては交換が必要と判断されました。

適切なメンテナンスにより、建物全体の劣化進行を抑えることは非常に重要です。
特に今回のような築年数が経過した住宅では、定期的な点検と早めの補修が長持ちの秘訣となります。

「少し傷んできたかも」「雨漏りが心配」など気になる方は、梅雨や豪雨シーズンを迎える前にしっかり対策を行うことが大切です。
街の屋根やさん福岡西店では、点検・調査・お見積もりを無料で行っております。
お住まいの状況に合わせて、最適なプランをご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください！